Na tien jaar leegstand: start bouw van De Nieuwe Tuin in hartje Utrecht
Iconisch Gildenkwartier transformeert tot duurzaam kantoor boven Hoog Catharijne
UTRECHT – 9 maart 2026
Tien jaar stond het leeg, nu gaat het gebeuren. Op een van de meest zichtbare locaties van Utrecht, bovenop winkelcentrum Hoog Catharijne, is de bouw gestart van De Nieuwe Tuin. Het voormalige Rabobankkantoor uit 1977 krijgt een tweede leven als toekomstgericht hoofdkantoor van pensioenuitvoeringsorganisatie PGGM, zonder dat er gesloopt hoeft te worden.
Van grijs naar groen
Waar veel vergelijkbare jaren-zeventig kantoren tegen de vlakte gaan, kiezen we met De Nieuwe Tuin bewust voor behoud. De karakteristieke honingraatstructuur blijft, maar licht, openheid en groen krijgen nu de hoofdrol. Renovatie in plaats van nieuwbouw zorgt voor circa 30 procent minder CO₂-uitstoot in het bouwproces.
“De transformatie van het Gildenkwartier is een unieke kans om een hoogwaardig kantoorcomplex toe te voegen aan het zeer gewilde centraal stationsgebied van Utrecht,” aldus Maarten Briët, Co-Head Real Estate Nederland bij Schroders Capital.
De transformatie is ingrijpend. Een nieuwe binnentuin, meerdere daktuinen en een open, glazen atrium van vijf verdiepingen zorgen ervoor dat binnen en buiten met elkaar vervagen. Groen, daglicht en verbinding met de seizoenen worden onderdeel van de dagelijkse werkomgeving.
“Een grondige en uitdagende herontwikkeling, zeker ook midden in het centrum. De binnentuin hebben we echt centraal gezet in het concept. En met het glazen atrium van drie verdiepingen worden binnen en buiten prachtig met elkaar verbonden.” aldus Maarten de Gruyter, directeur bij Boelens de Gruyter.
Duurzaam en prettig werken
De Nieuwe Tuin wordt het toekomstige hoofdkantoor van PGGM. Bij het ontwerp stonden duurzaamheid en werkplezier centraal: goede akoestiek, ruimte voor zowel rust als samenwerking, en overal toegang tot groen en daglicht.
Edwin Velzel, CEO PGGM: “Met De Nieuwe Tuin zetten we een belangrijke stap in het creëren van een inspirerende en duurzame werkomgeving. De nieuwe locatie in het centrum van Utrecht, met de beste OV-bereikbaarheid van Nederland, voldoet volledig aan onze duurzaamheidseisen en sluit perfect aan bij wie wij als organisatie willen zijn.”
Midden in de stad
De locatie midden in het Utrechtse stationsgebied sluit aan bij de behoefte aan flexibel werken in de stad. De combinatie van uitstekende OV-bereikbaarheid en oneindige voorzieningen op loopafstand maakt De Nieuwe Tuin tot een eigentijdse werkplek voor de werknemers van vandaag en morgen.
Wethouder Susanne Schilderman (o.a. Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken) van de Gemeente Utrecht: “Ik ben blij met deze doorbraak, die een einde maakt aan ruim tien jaar leegstand van dit iconische en beeldbepalende gebouw. De Nieuwe Tuin laat zien hoe we als stad leegstand aanpakken met aandacht voor vergroening en verduurzaming, ook als de uitdagingen groot zijn. Dit bijzondere project past naadloos in de grootschalige metamorfose van ons stationsgebied, waarmee we de werkgelegenheid in het hart van Utrecht versterken.”
De bouw is in februari 2026 gestart. De ruwbouw van de optopping wordt afgerond in november 2026, gevolgd door het atrium in maart 2027. Oplevering en ingebruikname staan gepland voor maart 2028. De Nieuwe Tuinis tot stand gekomen dankzij een intensieve samenwerking tussen bovenstaande partijen en Klepierre, de provincie en gemeente Utrecht, Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Utrecht, Bosman, Copijn, Studio Groen+Schild, Inspira en Stedin, onder anderen.
Over de betrokken partijen
SCHRODERS CAPITAL
Schroders Capital Real Estate Netherlands is een ondernemende investeerder en manager van vastgoedprojecten in Nederland. Met een focus op wonen, werken, winkelen, zorg en logistiek, investeren ze namens Nederlandse en internationale family offices, private equity-investeerders en institutionele beleggers. Ze spelen voortdurend in op toekomstige ontwikkelingen om met hun projecten duurzame waarde te creëren voor investeerders, stakeholders en de omgeving. Door vindingrijkheid, persoonlijke betrokkenheid en creativiteit combineren ze operationele vaardigheden en diepe lokale marktkennis met de internationale slagkracht, duurzaamheidsprofiel en research van Schroders Capital.
BOELENS DE GRUYTER
Boelens de Gruyter is een projectontwikkelaar met een breed scala aan projecten. Van grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen tot distributiecentra. De kracht van Boelens de Gruyter ligt in de conceptuele aanpak, waarbij de behoeften van gebruikers centraal worden gesteld en sterke verbindingen worden gecreëerd met de omgeving. Voorbeelden van projecten zijn de succesvolle transformaties van de Parooltoren en het Trouwgebouw aan de Amsterdamse Wibautstraat, de kantoorgebouwen Rembrandt Park, Berghaus en OKU Office in Amsterdam West en de transformatie van de Kanaalzone in Utrecht waar bedrijfsterreinen de komende jaren worden ontwikkeld tot de nieuwe groene stadswijk Merwede.
PGGM
PGGM is een coöperatieve pensioenuitvoeringsorganisatie zonder winstoogmerk. Als pensioen- en vermogensbeheerder en bestuursadviseur geeft zij uitvoering aan haar maatschappelijke opdracht: zorgen voor een goede oudedagsvoorziening van deelnemers die zijn aangesloten bij Pensioenfonds Zorg en Welzijn, Pensioenfonds Metaal en Techniek, StiPP pensioenfonds, Bpf Schilders en Bpf Koopvaardij. PGGM administreert en beheert de pensioenen van 5,8 miljoen deelnemers. Per 31 december 2025 beheerde PGGM wereldwijd EUR 258 miljard aan lange termijn pensioenkapitaal voor haar klanten. PGGM komt voort uit de sector zorg en welzijn en zet haar expertise in om deze waardevolle sector te ondersteunen bij arbeidsmarktvraagstukken. Vanuit ledenorganisatie PGGM&CO ondersteunt zij 500 duizend actieven en gepensioneerden met een achtergrond in zorg en welzijn.
