Doorbraak in Utrecht: slimme stroomoplossing maakt weg vrij voor De Nieuwe Tuin
Gebouw wordt eerste “netcongestieverzachter” van de regio na elf jaar leegstand.
UTRECHT – 29 januari 2026
Een baanbrekende samenwerking tussen De Nieuwe Tuin en netbeheerder Stedin maakt een einde aan ruim elf jaar leegstand van het Gildenkwartier in Utrecht. Samen met Schroders Capital, ontwikkelaar Boelens de Gruyter, Stedin en de Provincie Utrecht is een innovatieve oplossing gekozen waarmee het gebouw kan fungeren als ‘netcongestieverzachter’ waarmee meer filevorming op het stroomnet wordt voorkomen. Daarmee is na elf jaar leegstand de weg vrijgemaakt voor de transformatie van het iconische Gildenkwartier bij Utrecht Centraal tot 32.000 m² toekomstbestendig kantoorruimte.
Overvol stroomnet
De regio Utrecht kampt, net als veel andere delen van Nederland, met ernstige netcongestie. Het elektriciteitsnet zit vol, waardoor veel cruciale bouw- en verduurzamingsprojecten vastlopen. Bedrijven en ontwikkelaars krijgen simpelweg geen aansluiting meer op het stroomnet. Voor De Nieuwe Tuin zou dit betekenen dat het gebouw nog langer leeg zou blijven staan, met alle negatieve gevolgen voor de stad en de economie van dien.
Stadsontwikkeling toch mogelijk
Samen met Stedin is er nu een slimme oplossing gevonden: het gebouw gaat fungeren als netcongestieverzachter. Hierdoor wordt het elektriciteitsnet gestabiliseerd en kan de herontwikkeling van De Nieuwe Tuin van start. Er worden twee generatoren in de kelder van het gebouw geplaatst, die uitsluitend op piekmomenten in de stroomvraag worden ingeschakeld. Dit is een tijdelijke noodoplossing voor maximaal tien jaar, totdat Stedin het elektriciteitsnet heeft uitgebreid.
Warmold ten Zijthoff, regiodirecteur Utrecht bij Stedin: “We zijn enorm blij dat we met elkaar tot goede afspraken zijn gekomen om dit mogelijk maken. Het vraagt bereidheid en anders denken van alle partijen. Ook wij willen dat de ontwikkeling van de stad kan doorgaan, we werken graag mee aan wat wel kan terwijl de leveringszekerheid geborgd blijft. De Nieuwe Tuin is daar een uitstekend voorbeeld van.”
Veiligheid voorop
De generatoren zorgen ervoor dat het stroomnet op piekmomenten wordt ontlast, waardoor netcongestie wordt verminderd. Uitgangspunt is dat de overlast voor de omgeving wordt geminimaliseerd en veiligheid staat in alles voorop. De installatie is volledig beoordeeld op wettelijke kaders voor geluid, luchtkwaliteit en uitstoot. De generatoren worden in de kelder geplaatst om geluidsoverlast te voorkomen en speciale filters minimaliseren de uitstoot van CO2 en stikstof. De impact op de totale uitstoot van de stad Utrecht blijft beperkt.
Maarten Briët, co-head Real Estate Nederland bij Schroders Capital: “We zijn trots dat we met deze pragmatische oplossing een voorbeeld stellen van hoe urgente stadsontwikkeling doorgang kan vinden, ondanks de infrastructurele uitdagingen. De transformatie van Het Gildenkwartier laat zien dat duurzame herontwikkeling en innovatieve partnerschappen hand in hand gaan. Deze oplossing is het noodzakelijke beetje grijs, om meer groen mogelijk te maken.”
Meerdere voordelen voor Utrecht
De energietransitie is geen rechte lijn gebleken. Met deze oplossing is er leveringszekerheid en kan worden doorgebouwd aan het energiesysteem van de toekomst. Het gebouw, dat sinds het vertrek van de Rabobank in 2013 leegstond, kan nu eindelijk klaar worden gemaakt voor een nieuwe gebruiker. Hiermee verbetert de sociale veiligheid in het stationsgebied, wordt architectuurhistorie bewaard en worden banen gecreëerd in de stad Utrecht.
De bouw van De Nieuwe Tuin start in februari 2026. Het gebouw wordt volledig verduurzaamd en getransformeerd tot Paris Proof kantoorgebouw, daarmee is het gebouw zeer energiezuinig met een lage CO2 uitstoot. De oplevering staat gepland voor begin 2028.
Impact Energy heeft als totaal energiebeheerder een sleutelrol gespeeld door benodigde marktpartijen te identificeren, contracten te coördineren en marktrisico’s te beheersen. Kennedy van der Laan advocaten hebben Schroders Capital en Boelens de Gruyter juridisch bijgestaan. Zeppelin Power realiseert de installatie van de generatoren, in samenwerking met aannemers Dura Vermeer en Bosman, en verzorgt de komende 10 jaar het volledige onderhoudsbeheer van de installatie. Emmet Green is aangesteld als Congestie Service Provider (CSP) voor het beheer van de installatie. Alle partijen hebben nauw samengewerkt om deze innovatieve oplossing waar te maken.
STEDIN
Samen werk maken van een leefwereld vol nieuwe energie. Dat is de missie van Stedin. Stedin is de onafhankelijke netbeheerder van het gas- en elektriciteitsnet in het grootste deel van Zuid-Holland en de provincies Utrecht en Zeeland. Stedin zorgt ervoor dat ruim 2,4 miljoen huishoudens en zakelijke klanten over energie beschikken om te leven, werken en ondernemen. Daarbij werkt Stedin aan een duurzaam energiesysteem dat ook in de toekomst betrouwbaar en betaalbaar is. Ons werkgebied is een overwegend stedelijke en industriële regio. In dit gebied is de energie-infrastructuur complex en de afhankelijkheid van energie groot. Stedin heeft ruim 6.000 medewerkers en het hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam.
SCHRODERS CAPITAL
Schroders Capital offers investors access to a wide range of investment opportunities for private assets, portfolio building blocks and customized private asset strategies. The team focuses on delivering best-in-class, risk-adjusted returns and executing investments through a combination of direct investment opportunities and broader solutions in all segments of the unlisted investment product market, through combined funds and customized mandates. The team strives for sustainable returns through a thorough approach and in accordance with a culture characterized by performance, collaboration, and integrity.
BOELENS DE GRUYTER
Boelens de Gruyter is een projectontwikkelaar met een breed scala aan projecten. Van grootschalige woon- en kantoorontwikkelingen tot distributiecentra. De kracht van Boelens de Gruyter ligt in de conceptuele aanpak, waarbij de behoeften van gebruikers centraal worden gesteld en sterke verbindingen worden gecreëerd met de omgeving. Voorbeelden van projecten zijn de succesvolle transformaties van de Parooltoren en het Trouwgebouw aan de Amsterdamse Wibautstraat, de kantoorgebouwen Rembrandt Park, Berghaus en OKU Office in Amsterdam West en de transformatie van de Kanaalzone in Utrecht waar bedrijfsterreinen de komende jaren worden ontwikkeld tot de nieuwe groene stadswijk Merwede.
ZEPPELIN POWER
Al 100 jaar dé officiële Caterpillar-dealer in Nederland, en al ruim 100 jaar ervaring met energie-oplossingen: wij zijn Zeppelin Power Systems Netherlands B.V. Als onderdeel van de internationale Zeppelin Group, bieden wij krachtige, slimme en toekomstbestendige oplossingen op het gebied van aandrijving, energie en duurzaamheid – met de vertrouwde kwaliteit en service die u van ons gewend bent.
Of het nu gaat om de voortstuwing van schepen, het aandrijven van industriële machines, noodstroomvoorzieningen, complete warmtekrachtinstallaties of het oplossen van netcongestie: wij leveren maatwerk dat werkt. Met zes servicevestigingen in Nederland, 24/7 ondersteuning en een wereldwijd netwerk van specialisten staan we altijd voor u klaar. Wij zijn Zeppelin Power Netherlands – uw betrouwbare partner in voor slimme en duurzame energie-oplossingen.
EMMETT GREEN
Emmett Green is in 2018 opgericht om als onafhankelijk bedrijf de energietransitie te helpen versnellen en verdere verduurzaming mogelijk te maken. Met circa 55 personen in Nederland is er diepgaande technische kennis van alle assets in de energiesector; helpt Emmett Green netbeheerders met uitbreiding van hun netten; is er veel kennis van de energiemarkten omdat ze slimme stuursignalen sturen voor klanten; voeren ze alternatieve transportrechten uit; realiseren ze, als projectmanagers, echte projecten voor echte problemen en klanten.
IMPACT ENERGY
Impact Energy is een innovatieve energiebeheerder die met een unieke teamaanpak ontwikkelingen voor bedrijven en vastgoedinvesteerders mogelijk maakt en structureel waarborgt. Met brede kennis van de energiemarkt en specifieke kennis van contracten weet Impact Energy steeds weer de juiste partners te vinden en verbinden om de beste oplossing te realiseren. Vanuit de visie dat in een ondoorzichtige energiewereld versterkt door een complexe energietransitie goed energiebeheer essentieel is geeft Impact Energy door samenwerking in teamverband invulling aan klantwensen voor energiekostenbeheersing, voldoen aan wettelijke verplichtingen en duurzame ontwikkeling.
